Köpa hus med källare – undvik och förebygg skador
En inredd källare kan vara mysig och ge utrymme för både gäster, jobb, träning och avkoppling. Men den kan också ställa till stora problem, om renoveringen inte är gjord utifrån dagens byggnormer och kunskap.
Här får du veta vad du behöver vara vaksam på när du köper hus med inredd källare.
En källares ytterväggar och golv har direktkontakt med den fuktiga marken utanför. Det ställer höga krav på isolering och dränering, till exempel med hjälp av grus runt huset, om inte fukt ska ledas in i källaren. Om en tidigare ägare har inrett källaren utan att undersöka, åtgärda och förebygga inträngning av fukt i källaren, kan det skapa stora problem och kostnader för dig som köper huset.
Inredd källare kräver extra vaksamhet
Det här ska du undersöka innan du köper hus med inredd källare:
Att ytterväggarna har isolerats med cellplast på utsidan
Att dagvattnet effektivt leds bort från huset
Att inga reglar, trösklar eller innerväggar av trä har direktkontakt med betonggolvet eller ytterväggarna
Att ventilationen fungerar och att det är varmt i alla inredda utrymmen
Att innergolvet är skyddat mot fukt underifrån
Hur våtrummen är gjorda med hänsyn till fukten som kommer både utifrån och inifrån
Luftfuktigheten i källaren
Om det luktar unket – eller rentav mögel i källaren
Ju längre sedan det är som källaren inreddes, desto mer vaksam kan du behöva vara.
Ta hjälp av besiktningsman och kanske en fuktutredare för att kunna vara extra trygg inför köpet.
Känn dig trygg med ditt husköp
Innan du går in i en budgivning, ta del av säljarens besiktning och fundera på vad som kan behöva åtgärdas. Ta gärna hjälp av en expert, till exempel en fuktutredare som kan mäta fukt i källaren, om du är osäker. Vill du göra en mer djupgående undersökning kan du fråga om säljaren går med på det.
Visar det sig att något behöver åtgärdas, ta höjd för det i din budget.
Om du vinner budgivningen, se till att beställa en egen besiktning innan tillträdet. Husförsäkringar och eventuell försäkring mot dolda fel täcker inte sådant som kunnat upptäckas vid en besiktning.
Här kan du läsa mer om vad som gäller vid dolda fel.
Här kan du läsa om hur lång livslängd de olika delarna i ett hus har.
Försäkra huset – senast vid tillträdet
Från dagen du har tillträde till ditt nya hus behöver du ha en husförsäkring. Då har du ett skydd från dag ett, för skador som kan uppstå i huset.
Det är viktigt att du inte får ett glapp mellan din tidigare och din nya försäkring, det kan påverka din rätt till ersättning. Hos oss kan du teckna en husförsäkring redan när du ansöker om bolån i ICA Banken. Försäkringen börjar då automatiskt gälla på tillträdesdagen.
